A partir del 2030, Europa restringirà la venda d’habitatges que no compleixin la Directiva d’eficiència energètica

L'eficiència energètica és un tema central en el debat sobre sostenibilitat i canvi climàtic. En aquest context, Europa ha pres la iniciativa amb la implementació de la nova Directiva d'eficiència energètica, que busca transformar el mercat immobiliari, garantir un entorn habitable i fomentar pràctiques més sostenibles. Aquest article explora com la classificació energètica està modificant el mercat immobiliari, les novetats de la Directiva EPBD, el seu calendari d'obligat compliment, les possibles sancions per incompliment, les mesures d'ajuda disponibles i les reaccions del mercat davant aquestes transformacions.

La classificació energètica modifica el mercat

La classificació energètica dels edificis es basa en un sistema de lletres que avalua el consum d'energia i les emissions de diòxid de carboni (CO₂). Aquesta classificació, que va des de la lletra A (més eficient) fins a la lletra G (menys eficient), es convertirà en un factor determinant en la compravenda de propietats a partir del 2030. Els propietaris d'immobles que no assoleixin una classificació mínima d'E tindran dificultats per vendre les seves propietats, cosa que generarà un fort impacte en els preus del mercat immobiliari.

Davant aquesta situació, és probable que els propietaris iniciïn un procés de rehabilitació i millora de l'eficiència energètica dels seus habitatges. Les inversions requerides no només beneficiaran els propietaris en termes de valor de revenda, sinó que també contribuiran a la sostenibilitat mediambiental i a la reducció de costos energètics a llarg termini.

Novetats de la nova Directiva EPBD

La Directiva Europea sobre Eficiència Energètica dels Edificis (EPBD, per les seves sigles en anglès) estableix estàndards clars i exigents per a tots els estats membres de la Unió Europea. Algunes de les novetats més rellevants són:

• Classificació mínima obligatòria: A partir del 2030, tots els edificis residencials i comercials a Europa hauran de tenir una qualificació mínima d’E per poder ser comercialitzats o llogats.
• Pla Nacional de Renovació: Cada estat membre haurà de desenvolupar un Pla Nacional de Renovació d'Edificis, que inclourà accions específiques per assolir els objectius d'eficiència energètica.
• Impuls a les energies renovables: La Directiva també incentivarà l'ús d'energies renovables en la construcció i renovació d'edificis, promovent la instal·lació de panells solars i altres sistemes d'energia sostenible.

Calendari d’obligat compliment

El compliment de la Directiva EPBD serà progressiu, permetent als propietaris i constructors adaptar-se als nous estàndards. Els terminis clau són:

• 2025: Els edificis de nova construcció hauran de complir immediatament amb els estàndards d'eficiència energètica de la Directiva.
• 2030: Tots els habitatges en venda i lloguer hauran de tenir una qualificació mínima d’E.
• 2035: La qualificació mínima es pujarà a D.

Aquest calendari proporciona una ruta clara i permet als propietaris i constructors planificar i executar les millores necessàries en els seus immobles.

Compliment i sancions

Els propietaris que no compleixin amb els requisits establerts per la Directiva EPBD s'enfrontaran a sancions. Aquestes poden variar segons cada estat membre, però generalment inclouen:

• Multes econòmiques: Les sancions econòmiques poden ser significatives i afectaran tant propietaris com promotors que no compleixin amb la normativa.
• Prohibicions temporals de venda o lloguer: Els immobles que no compleixin amb la classificació mínima podrien veure's impedits de ser comercialitzats.

Per aquest motiu, és essencial que els propietaris i agents immobiliaris es mantinguin informats sobre la classificació energètica dels seus immobles i adoptin les mesures necessàries per complir amb la normativa.