El comprador és responsable de pagar l'IBI en comprar un immoble, segons la llei tributària i una sentència del Tribunal Suprem. És recomanable especificar això en el contracte de compravenda
Qui paga l'IBI en comprar un immoble?
L'Impost de Béns Immobles (IBI) és un tribut que grava la titularitat dels béns immobles. És un dels impostos més rellevants en l'àmbit immobiliari i pot generar certa confusió sobre qui té la responsabilitat de pagarlo en comprar una propietat. En aquest article, descriurem la llei tributària i la sentència del Tribunal Suprem relacionades amb aquest impost, així com la norma general i estesa actualment.
La normativa tributària és clara sobre qui ha d'assumir el pagament de l'IBI en comprar un immoble. Segons l'article 63 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, el subjecte passiu d'aquest impost és el titular del dret de propietat. En altres paraules, el comprador és responsable de pagar l'IBI un cop adquireix la propietat.
No obstant això, la situació podia ser diferent en el passat. Abans de la sentència del Tribunal Suprem de data 8 de febrer de 2019, hi havia precedents jurisprudencials que sostenien que el venedor havia d'assumir aquest pagament fins al dia 31 de desembre de l'exercici de la venda. No obstant això, aquesta sentència va modificar aquesta regla, establint que el comprador ha de començar a pagar l'IBI des del moment en què es formalitza la compravenda.
És important tenir en compte que aquesta sentència del Tribunal Suprem té el seu fonament en una interpretació restrictiva de l'article 63 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals. Aquesta interpretació assenyala que el subjecte passiu és el titular, és a dir, aquell que té el dret de propietat en el moment de devengament de l'impost, i no el que tingui el dret de disposició.
Ara bé, què succeeix en la pràctica? Fins a quin moment és responsable el venedor i des de quan ha de pagar el comprador? La resposta a aquesta pregunta pot variar en funció de l'acord entre les parts durant la negociació del contracte de compravenda. Sempre és recomanable especificar en el contracte qui assumirà la responsabilitat i el pagament de l'IBI fins al moment de l'entrega de claus.
En la majoria dels casos, el venedor es farà càrrec de pagar l'IBI corresponent a l'any en curs fins a la data d'entrega de claus. A partir d'aquest moment, el comprador haurà de fer-se càrrec del pagament dels anys següents. És essencial que aquest aspecte estigui clarament estipulat en el contracte per evitar malentesos i conflictes futurs.
Quant a la quantitat a pagar, l'IBI s'estableix en funció del valor cadastral de l'immoble i les tarifes fixades per l'ajuntament corresponent. Cada municipi té la seva pròpia política fiscal i s'encarrega de dictaminar les tarifes aplicables.
És important destacar que, malgrat la sentència del Tribunal Suprem, hi ha comunitats autònomes i municipis que han establert normes excepcionals. Aquestes normes permeten que l'Ajuntament, en certs casos, pugui reclamar el pagament de l'IBI al venedor fins al 31 de desembre de l'exercici corresponent, independentment de la data de formalització de la compravenda.
En conclusió, en comprar un immoble, és responsabilitat del comprador pagar l'IBI a partir del moment en què es formalitza la compravenda, segons estableix la llei tributària i la sentència del Tribunal Suprem. No obstant això, és recomanable especificar en el contracte qui assumirà la responsabilitat i el pagament fins a l'entrega de claus. A més, és important estar informat sobre les normes excepcionals vigents en el municipi on es troba la propietat. Això assegurarà una transacció immobiliària més transparent i sense sorpreses desagradables en matèria d'impostos.